中金基金刘立宇 保持公募REITs持久投资吸引力至关重要

我国公募REITs市场从无到有、快速发展，已成为资本市场服务实体经济、盘活存量资产的重要创新工具。中金基金刘立宇表示，随着市场逐步走向成熟，如何保持公募REITs的持久投资吸引力，已成为关乎市场长期健康发展的核心议题。

公募REITs的持久吸引力根植于其底层资产的优质与稳定。基础设施、产业园区、仓储物流等资产需具备持续的现金流产生能力和良好的运营管理基础。基金管理人应通过精细化、专业化的运营提升资产效率，确保项目在长期内维持稳健收益，从而为投资者提供可预期的分红回报。

完善的信息披露与透明的治理结构是增强市场信心的关键。刘立宇强调，公募REITs应建立常态化、高标准的信息披露机制，及时向投资者传递资产运营、财务表现及重大事项等信息。需强化基金管理人与外部管理机构之间的权责清晰、协同高效，以健全的治理保障投资者利益。

市场的流动性与定价效率亦直接影响投资吸引力。持续丰富投资者结构，引入长期资金，并发展相关衍生品与配套产品，有助于提升二级市场活跃度与价格发现功能。监管与政策的持续优化，如税收优惠、扩募机制完善等，也将为REITs市场的长远发展注入动力。

刘立宇指出，投资管理能力是公募REITs生命力的保障。管理人需兼具资产运营与资本运作的双重能力，在把控风险的前提下，通过积极的资产管理与战略调整，挖掘资产增值潜力。投资者教育同样不容忽视，帮助公众深入理解REITs的产品特性、风险收益特征，方能引导理性投资，培育稳定的投资者群体。

我国公募REITs市场潜力巨大。唯有坚持资产质量为本、披露透明为基、管理专业为要，并不断优化市场生态，才能真正实现公募REITs的持久繁荣，使其在服务国家战略与满足居民财富管理需求中发挥更大作用。